期房存在一下纠纷怎么办?

律师同志您们好：2011年9月25日，向开发商首付及认购保证金7.6395万元，并签订合同约定2012年12月31前交房，余款16万元在交房时履行完付款义务，而未约定付清全部房款的具体时间。之后，开发商统一到银行办理贷款事宜，余款于2011年10月由银行直接拨付给开发商，同年11月14日起息，利率4.0833。实际通知交房的时间是2013年7月10日，致使受买人提前20个月向银行承担付本还息义务。请问：开发商是否替受买人承担20个月利息 ？如何计算？超过预期交房60日后，是否承担房款每日万分之二的违约责任？ 收起