我想购买一块土地自建房,这块土地是安置区

我想购买一块土地自建房，这块土地是安置区，好像是很难过户的，三证（土地所有权，使用权，建房证）齐全，也都在卖家手里。想采取其他的方法来过户，比如说赠与渠道购买？比如说我们按赠与渠道来购买可以吗？我们之间没有任何亲属关系的。或者比如说我们先建房，到时候可以按二手房来过户吗？怎样写协议来使自己的权益受到保障？