集体手续的房产能过户么?

我在利川买了二手房 由于是集体手续 不好过户 和原房主有合同 有协议 有证人 小队也盖了章 房产证也给我了 只是没过户 证件上是原房主名字 请问这合同在法律上 作用到底有多大 有没效？