关于二手房一房二卖的问题我没有预告登记但是已经交房已经入住就是没有过户后来那个人又把房子卖给

新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。请问我这种情况对方的交易发生物权效力么？？