房产订购合同纠纷

初次买房享受0.97（一次性付款）折扣，后房产商出行2年免息30%借款，借款30%，现在售楼部说借款不算一次性付款，要按0.98折，让顾客为那0.01个点买单，合理吗？能否要求公司退全额。