关键字：百科 指南 二手房税费 卖房税费 免税房 满五唯一 在上海的二手房交易中，二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关 展开
关键字：百科 指南 二手房税费 卖房税费 免税房 满五唯一 在上海的二手房交易中，二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 在实际的操作过程中，关于卖家的税费缴纳一般有两种情况：一是各付，即买卖双方各自承担税费；二是到手价，即所有税费均买家支付。卖家的税费主要有以下几种组成：1、营业税 普通住宅：产证不满2年的，征收房款总价的5.65%；产证满2年，免征营业税。 非普通住宅：产证不满2年的，征收总房款的5.65%；产证满2年的，征收房款差额 （房屋总价与该房屋当时买入价格差额） 的5.65%；小贴士：1）如何定义购房时间是否满2年？ 购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。2）如何定义普通住宅？普通住宅，应同时满足以下条件：① 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；② 单套建筑面积在140平方米以下；③ 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。2、个人所得税 普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。3、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅目前暂免征收。4、印花税 二手房交易印花税税率：0.5%。从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。5、城建税、教育附加税和地方附加税 城建税：营业税的7%；教育费附加税：营业税的3%；地方附加税：依各地方而定。 收起
