买房子商贷2年转公积金贷款,商贷余额如何计算?

由于买的楼盘没有和公积金管理中心达成协议，因此需要先商贷，待拿到房产证后，办理抵押，转公积金贷款。（房产证最慢2年拿到）…………商贷转公积金贷款条件有一点为：商贷余额不得超过借款人申请人可享受公积金贷款金额（公积金贷款额为40万）。………………●贷款总额为42万，商贷2年转公积金贷款，商贷余额如何计算呢？（商贷利息4.9%）●商贷使用等额本金20年期，后面转公积金贷款的话，能不能换成30年等额本金？ 收起