你好,拆迁行为合法有这些要素:1、开发单位是否取得房屋拆迁许可证,2、房屋拆迁管理部门是否发放拆迁公告,拆迁评估单位的选择是否公开透明,3、房屋拆迁管理部门是否依法发放房屋拆迁许可证,既拆迁项目是否已具备立项批件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准书或使用证(以上三个批件的时间必须在拆迁许可证前,否则也违法)、拆迁补偿安置资金是否已足额存储、拆迁计划和方案是否具有可操作性。 2、评估价格是否符合 展开
你好,拆迁行为合法有这些要素:1、开发单位是否取得房屋拆迁许可证,2、房屋拆迁管理部门是否发放拆迁公告,拆迁评估单位的选择是否公开透明,3、房屋拆迁管理部门是否依法发放房屋拆迁许可证,既拆迁项目是否已具备立项批件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准书或使用证(以上三个批件的时间必须在拆迁许可证前,否则也违法)、拆迁补偿安置资金是否已足额存储、拆迁计划和方案是否具有可操作性。 2、评估价格是否符合当地的市场价格,一般情况下,在拆迁评估时,会比正常市场交易价格略高,如果评估价格明显偏低,就说明有人在里做手脚,就应该要求重新评估等。千万不要小看评估价,它是补偿安置的一个重要参考。 3、详细查阅当地的拆迁政策,一般来说,拆迁补偿安置——1、货币2、实物,需要根据你的实际情况和当地的房屋... 拆迁行合些要素:1、发单位否取房屋拆迁许证,2、房屋拆迁管理部门否发放拆迁公告,拆迁评估单位选择否公透明,3、房屋拆迁管理部门否依发放房屋拆迁许证,既拆迁项目否已具备立项批件、建设用规划许证、土使用批准书或使用证(三批件间必须拆迁许证前,否则违)、拆迁补偿安置资金否已足额存储、拆迁计划案否具操作性 2、评估价格否符合市场价格,般情况,拆迁评估,比市场交易价格略高,评估价格明显偏低,说明做手脚,应该要求重新评估等千万要看评估价,补偿安置重要参考 3、详细查阅拆迁政策,般说,拆迁补偿安置——1、货币2、实物,需要根据实际情况房屋售价选择,通说要索要补偿般超评估总价5-10%(没搬迁奖励等辅助条件或优惠政策情况),发单位般满足要求(前提要索要价) 4、关于能能做钉户问题,规矩限度,钉户做,前提拆迁行必须存违,且充证据,否则做钉户结强制拆迁(依据务院拆迁条例,政府组织行政强迁,要盲目信报道,案);2、做钉户能做硬钉,要做软钉,避免拿刀,讲困难,争取发单位房屋拆迁管理部门理解,少讲索要高补偿(虽目),另外要别聚众扰乱或阻止拆迁,做墙草,安要做鸟 望采纳 展开 收起
