您好!是这样的我在合肥买了套二手房已经走到资金托管

您好！是这样的我在合肥买了套二手房已经走到资金托管了，因为卖方那边有点问题不能走资金托管，我们准备私下交易，我把房款直接打到卖房账户然后去过户，但是我觉得这样我这边风险太大了，我的利益得不到保障，有没有什么办法不走资金托管也能把我这边风险降到最低，我这边预约好了礼拜一就要过户。