房产中介赚取差价

律师您好我问下我独家委托房产中介230万出售房子 中介卖了235万 收了15万定金中介说多出的5万是朋友介绍的客户要给对方3.6万的好处费后来我发现是中介自己赚取的差价 像这样的我能不能取消协议 买卖合同还没有签 买房的客户也不知道中介赚取差价 我和买房一方没见过面