我于2008年年中在盐城一乡镇预付近十万元购买了该镇建筑工程公司新开发的商品房一套及车库一间(共开发了四幢七十几套),2008年十月份又催我们交了车库钱一万多,和1%契税一两千,阳台封面一两千,2009年年初房屋竣工,我交齐了剩下的几万元,拿到了钥匙装璜入住,交房至今近一年中问了该镇建筑工程公司好多次什么时候能办好房产证,他... 展开
我于2008年年中在盐城一乡镇预付近十万元购买了该镇建筑工程公司新开发的商品房一套及车库一间(共开发了四幢七十几套),2008年十月份又催我们交了车库钱一万多,和1%契税一两千,阳台封面一两千,2009年年初房屋竣工,我交齐了剩下的几万元,拿到了钥匙装璜入住,交房至今近一年中问了该镇建筑工程公司好多次什么时候能办好房产证,他们只说一定办,一会说等房子全卖完了一起办,一会说要等我们这一期工程还有一幢房子建好一起办。但就是没有任何行动,以下是几点事实: 1 该公司从未与我们签订任何合同,交房时拿了几份空白的《房地产转让合同》叫我们在上面签名,我们没签。现在我们去问什么时候能办好房产证,他们又叫我们把空白的《房地产转让合同》签了,我们没有签。 2 我们手上只有房子和该公司每次收钱开具的收据,没有发票和其他证据。 3 该公司从未取得商品房预售证,却在房屋竣工前一年已开始销售。 4 该公司公布的《建设用地许可证》上的有效期为2008年年底,其所说的一期工程还有一幢房子子虚乌有。 5 该公司公布的《建设用地许可证》上的土地取得方式为“出让”,在国土局官方查询网上查询的土地用途为城镇住宅用地。 6 经过查证该镇建筑工程公司没有房地产开发资质。 7 该楼盘目前仍未办理房屋所有权证。 8 该建筑工程公司目前欠款几千万,面临破产,只是有政府部门撑着。 基于以上这些事实我想咨询各位律师: 1 我如何才能拿到房产证? 2 如果走司法程序是否可要求他们办理房产证或者是退房赔偿损失?如果可以的话,是赔偿那些损失? 3 我的胜算有几成? 4 诉讼时效有何规定? 5 如果该建筑工程公司宣告破产,我们还有可能拿到房产证吗? 6 这样的房子到底适用那部法律??? 7 为何该建筑工程公司拿给我们的是《房地产转让合同》而非《商品房买卖合同》,这两种合同有何区别?烦请详细解答!指点迷径!急盼复,万分感激!!! 收起
