业主委托代理人办理过户手续，过户时如果业主亲自回来过户是否可以？作为买家我应该注意什么？

业主男属于中国国籍，现持中国护照在美国，其妻已加入美国国籍，但国内的户口没有销，属双层国籍。夫妻两名下在广州有一套房改房，已补公摊。由于他们在美国，不便回国办理过户手续，因此在美国作了公证书委托其在国内的亲戚全权办理房屋买卖、收款和过户等所需的一切手续。现我与其委托代理人（即他们国内的亲戚）在中介那里签署了房屋买卖合同，在合同中约定按揭付款的方式，现在已经做了网签，并提交了贷款申请。但做按揭时工作人员提醒业主的委托代理人，可能他们国外的公证书格式和内容与国内房管局的要求不一样，要委托代理人去房管局问问其委托书在日后过户时房管局承不承认。之后委托代理人去房管局询问后发现公证书格式不对，要么按房管局的格式重新补办，要么是业主亲自回国办理过户手续。 我作为买方，已经和业主委托代理人签定了买卖合同，同时也交了10万元定金，现在贷款申请也递上去了（按揭工作人员说贷款审批是没问题的），如果之后是要业主亲自回来过户的话，我之前签的房屋买卖合同是否有效？第二，业主亲自回来过户之后，由于按揭合同上写的是余款直接打到委托代理人的账号中，这样的话，我应该如何去规避风险？而中介又该承担什么责任？请各位帮我看看，该如何应对。 谢谢。 收起