二手房问题二手房问题

最近想买套二手房,但遇到一个大问题~希望知道的人告诉我比如一个60平方的二室一厅的房子,,,但60平方里包括了10几个平方的划拨面积,这种房子在交易的时候,应该怎么办? ,据我所知,当我们交易这样的房子,在过户的时候,,就会出这10几个平方的钱, 按每平方多少钱,,交土地出让金,,每个地区的这个钱有所不同,, 但如果交了这个钱,以前的土地证,,是不是要更换成新的土地证? 因为以前的土地证,是有划拨面积的,,现在交了钱,应该交了这个钱10几个平方,应该和其他的50个平方的出让面积,加在一起,,,应该是一个新证吧?? 但这个新证,什么时候能拿到?? 不会不给土地证吧??,这个问题就算解决了,,但那个60面积的房子,,里面还有10个多面积没计算的,,房产面积上是60个平方,但实际有70多个平方,,当交易的时候,,是不是国家的哪个要来测绘房里的面积? 是不是二手房交易,都有这一步,要测绘??? 如果测绘了,那没在房产证上的面积,会怎么弄?? 加上房产证吗?? 听说也要交钱,,乐山市,,要交多少? 收起