用融资租赁方式进行房地产去库存化可行吗?

谢邀。问题感觉还是问的比较宽，简单分享一下观点，写到哪是哪。1. 融资租赁房地产是可行的，但多数情况下，目标是商业地产或工业地产（对公业务），国内外目前我还没见过零售（对私/商品房）业务，主要原因估计有三：1）对私信用尽调和风控是个大问题，一般而言融资租赁零售业务涉及的行业多数都是易流通易估值易标准化的资产（车辆等），在出现风险时能迅速资产处置，私人房产并不满足此条件；2）房产所有权在公司/个人之间转换有较多的法律和税收问题；3）行权难（在国外是不能轻易赶人出屋的，在国内……花式抗法……）2. 融资租赁商业地产在国外较为普遍，最近的例子请参照汇丰银行售后回租总部大楼案例，直接融资租赁也是可以的，参照国外新建酒店融资租赁案例（可能没有公开信息，但是各大酒店连锁集团确实有不少业务是这么做的）。此类境外对公业务项目结构涉及较多know how，不展开。3. 关于国内，目前基本没听说过实例（当然也可能是我孤陋寡闻）。最核心的因素，个人认为是”土地属于国家“这一国策。房地产是土地上盖建筑。从法理上说，在没有土地所有权，只有固定年限使用权的情况下，对上盖建筑主张所有权是有瑕疵的，难以规避政策风险（说的就是政府的拆拆拆）。4. 关于去库存，这和融资租赁专业无关，不评论了。 收起

1、其实房地产能不能作为融资租赁法律关系中的租赁物还存在较大的争议，虽然新的司法解释没有直接否定房屋等不动产作为租赁物，虽然在实务中很多把房屋作为租赁物。其他国家是很少把房屋作为融资租赁关系中的租赁物。因此，首先要解决的障碍就是法律。2、融资租赁的一个很大特点是帮助企业、个人进行生产。给个人住房做业务，和这个特点不符。就像银行放贷款一样了，并且没有看到比银行按揭贷款更有优势的地方。融资租赁公司的资金也不多，也得去找金融机构借钱，成本不小。3、采用什么方式呢，回租的可能性不大。那就只能直租，从开发商那里买房，再租给买房的人。这时候买房人会认为花了不少钱，产权还不是自己的，就是个租房，意愿也不大吧。4、去库存要考虑的是房屋供给、房屋需求方面的平衡，在于控制供给，刺激需求（给予贷款优惠等），而不是单单增加一个购房渠道可以解决的问题，也解决不了。5、当然了，谁知道呢，从鼓励创新的角度，真出现了也有可能。比如银行如果已经没有意愿提供购房贷款了呢。 收起