可以从以下几个方面分析：1.买卖群体：买房的群体，主要可以分为以下几类：合肥本地市民投资二套甚至三套房安徽省内其他市县居民投资合肥房产在一线城市工作无法买房的安徽年轻人在合肥买房保底卖房的群体，主要包括：合肥本地市民为了置换投资合肥更大的房子或者学区房，或者子女刚需/投资一线城市房产。开发商开发的新盘2.火爆的原因：内部原因：经济下行，股市低迷，没有其他投资渠道导致群众为了资产保值而进行房产投资； 展开
可以从以下几个方面分析：1.买卖群体：买房的群体，主要可以分为以下几类：合肥本地市民投资二套甚至三套房安徽省内其他市县居民投资合肥房产在一线城市工作无法买房的安徽年轻人在合肥买房保底卖房的群体，主要包括：合肥本地市民为了置换投资合肥更大的房子或者学区房，或者子女刚需/投资一线城市房产。开发商开发的新盘2.火爆的原因：内部原因：经济下行，股市低迷，没有其他投资渠道导致群众为了资产保值而进行房产投资；三四线县城房产因为库存太大，失去保值属性，全省其他地市房产投资需求集中到合肥（部分涌入到南京）；一线城市房产暴涨，使得一部分一线城市刚需转而到二线城市寻求置业（顺便保值）外部原因：政府去库存，各种刺激政策（最后结果是小地方库存根本没减下来）舆论房产中介推波助澜，群众心理恐慌3.后市分析判断现在合肥房子不是不够，而是因为在这个情况下哄抢显得不够，一旦这一波过去开始正常的市场条件，合肥房价会呈现较长时间的平稳甚至下跌趋势，主要原因可以归纳为：合肥的平均工资收入无法支撑长期的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直持续炒下去，否则只能使得市场停滞。合肥现有居民，不少已经有二套甚至三套房，一旦投资价值失去，可能会出现集中抛售套现的行为。合肥就业机会有限，无法支撑大量年轻刚需真正的置业，没有工作岗位，年轻人只能在一线城市发展，而在合肥的房产最终只能空着，最后也只能出售。例如滨湖新区主要就是规划省政府和大片集中式的住宅，没有产业的支撑，空置率必然很高，即便地铁通了后，通勤时间也是影响生活的很大的因素。4.购房建议个人刚需例如要在合肥买房结婚，安家工作的，可以选择好的地段、学区购置，因为是刚需，早点出手有利，好的地段能保值。纯投资需求不妨等待半年，等到市场平稳后，选取好的地段、学区、房型进行投资保值（长期看增值的利润有限），非中心、学区的房子投资风险极大，如果资金充裕，可以考虑投资一线城市房产保值（还有增值空间）。总之记住优质的地段、学区、房型，不要盲目跟风而购置了偏郊、非学区等房子。 收起
