2016最火的是什么？很多人都会说房价，很多人都说房子就是几面墙和几块砖，值几百万？其实房价的构成无比复杂，中间涉及的利益关系更加复杂，而这些我们购房者是看不到的，但我们最终会为价格买单。很多人买房都是倾尽一代或两代之力，辛苦的打工上班，为每月的房贷辛劳奔波，我们痛并快乐着，由于我们的思想受到中庸和中国传统思想的束缚，我们往往需要跳出来看待问题。我不是美粉，但在美国房子很少会成为人们讨论的话 展开
2016最火的是什么？很多人都会说房价，很多人都说房子就是几面墙和几块砖，值几百万？其实房价的构成无比复杂，中间涉及的利益关系更加复杂，而这些我们购房者是看不到的，但我们最终会为价格买单。很多人买房都是倾尽一代或两代之力，辛苦的打工上班，为每月的房贷辛劳奔波，我们痛并快乐着，由于我们的思想受到中庸和中国传统思想的束缚，我们往往需要跳出来看待问题。我不是美粉，但在美国房子很少会成为人们讨论的话题，我们对比一下，美国的人均收入约为中国的7倍，房价却比中国低。就拿北京和华盛顿举例来说，2015年底，华盛顿的中心房价不足5000美金，约合29000人民币。而同样地位的北京四环内，房价高达50000。等比收入汇率，房价足足是美国的10倍。 那么很多人会问，房价这么高的原因是什么，结合我多年经验来看，主要是有五大原因。 第一是政府完全依赖土地出让金的财政现状，土地出让金是政府收入的主要来源，在行政花费巨大的压力下，必须保护土地，收取高额的土地出让金。 第二是繁重的税收，我们也许感觉不到自己所买房子需要交的税项，这里我就不多说了，只能说只要是挂着集体和官方名头的都想来分一杯羹，算算上百项还是有的。 第三是房地产开发商的利益分成。福布斯排行榜多少富豪出自或和房地产有关系，我们看一下就知道了，雇人营照抢购假象、压库存、官商利益输送等等已经是公开的秘密。 第四就是炒房者的恶意炒作，16年初房价暴涨的背后是实体经济的衰退，一个实体经济一年的资金产出率能到达30%就算很不错了，但是房地产的投入产出率远远超过30%，实体经济的衰退，股市的暴跌，都说明的当前的问题。 第五就是真正的刚性需求，由于国家在城市规划上不是很合理，造成了三四线城市成为了空城，一二线城市人满为患，大小城市的资源政策不平衡，造成了中国点状的人口分布。 房价涨了，政府虽然不愿意看到，但是涨和跌，国家还是希望涨。房价跌了，经济就萎缩，很多人的资产会大幅度减少，这会导致社会矛盾。总之，政府想靠一种手段就照顾利益和民生已经不可能了。 收起
