想买小区地下车库但不能办房产证只能签合同,能买吗?

我所住小区的地下车库是人防工程，出售的地下车库不能办理房产证，只能签合同，70年使用权，这样的车库能买吗？会不会存在什么风险？网上说根据《合同法》超过20年的合同期限，超过部分是无效的，是这样的吗？求解，谢谢！