房产合同问题

我购买了一套房子，现在给我签订的合同里，里面有一条条文写着，未经出卖人书面允诺，对合同双方当事人均不具有约束力，该商品房的交付标准和条件以合同及补充协议约定，本合同，补充协议未做约定的，以该商品房交付时现状为准，出卖人的广告丶样板房丶宣传材料丶模型丶展示板丶楼书丶沙盘丶任何口头介绍丶解释（包括但不限于照片丶录像丶录音等）及互联网上的信息及其他宣传资料仅供参考，不构成买卖合同组成部分，买受人不得以样板房（若有）或以上宣传资料内容为由追究出卖人责任。这条合理吗？还有一个问题  他说赠送的平方变成我委托他们倒水泥，委托第三方倒水泥，出了质量问题要我去负责，这样合理吗？ 要我签一份委托书 收起