关于押金问题

租赁房屋 签约1年合同 半年一缴 到今年3月21日为半年期限 提前一个月告知房东余下半年不租了 而且在不耽误其经济利益的同时 找到了其他租客 而且当时中介与4为当事人在场 口头约定过 如若半年不租 找到续租的 也可以全额退还保证金 如果房东一再苛求 不想退还保证金 此时如何处理？