除了房价,城市房租价格还和那些因素有关?

感谢邀请，如果是专业的可行性论证的话，有成熟的指标可以参照，我们没进入新城市和拿新地块都会对比这些指标。作为一般关注的话，简单分类对地产行业有影响的因素包括长周期和短周期的。分长周期影响因素，和短周期影响因素。比如长周期的包括（供销存、经济情况、城镇化率、人口数量和结构、投资、开工量等），另有一些指标可以看泡沫的（房价收入比、租金回报率、空置率等等）。短周期更多受货币政策的影响，比如降低 首付和贷款利率的加杠杆政策等等。但从房地产发展阶段来看，我国的地产增长以后主要靠新增适龄人口（包括出生率，这个影响20年后的房市。还有新增城镇适龄购房人口和人口迁移量）。从这个阶段来看一线城市更多收到货币政策的影响，从传统指标里面怎么都分析不出来的。 收起

房产价格对租金价格的影响是最直接的，如果房子不是拿来自己住，那么这个房子就是拿出去租，房主势必会考虑回报率的问题。租金收入回报房产市场价值。且不说房主买入房产的价格多低，当房主发现周边房价大幅提升，这个价值会让房主对自己房产的市场价值进行重新判断从而提高房产的房租。城市人均收入也是影响租金价格的一个重要部分。当人人拿着5位数的工资时，你能指望不拉高房价、房租。详情可以参考香港房租、房价以及人均收入。说到人均收入，必然就到了居民消费价格指数 CPI （china pig index 23333）猪肉价格 。-------------先下班回家了---------- 收起