房地产活动策划方案如何做才有针对性?

新人策划，最近接手项目活动策划工作，之前地产经验少，没人带，不懂得活动都分哪些类型、什么节点对应哪些类型的活动，感觉肚子里没材料去写。想求教各位大神，平时给项目做活动方案一般怎么做才有针对性？例如在新品预约启动的节点应该做什么类型的活动？ 还有想问问各位前辈平时都从哪里获取活动素材，网站？文档？