题主先谢过各位路过的大神,希望有专家能帮忙给出好的建议.问题如下:一.14年由于一时脑热,突然想买婚房(三线城市),在短暂几天的看房后买了一套自12年销售至今未动工的房子,(当时该楼盘还刚发布了奠基仪式的新闻.就买了.后来才知道此房不但不动工而且至今没办下来预售证,销售是个同学的同学,听说有人转让就联系购买了).二.这个楼本... 展开
题主先谢过各位路过的大神,希望有专家能帮忙给出好的建议.问题如下:一.14年由于一时脑热,突然想买婚房(三线城市),在短暂几天的看房后买了一套自12年销售至今未动工的房子,(当时该楼盘还刚发布了奠基仪式的新闻.就买了.后来才知道此房不但不动工而且至今没办下来预售证,销售是个同学的同学,听说有人转让就联系购买了).二.这个楼本来卖的差不多了,当时看户型图很满意,后来销售说有人想转让,然后就在开发商销售人员的陪同下,重新与开发商签订了新合同(因为没有预售证,所以是不是预售合同,而是借款合同,当地确实有不少开发商这么干,但没想到我自己的会这么坑),合同价格与转让给我的人当时买的价格一样, 但我额外支付给了转让人7万元的差价(也就是这7万没体现在借款合同里).现在这个借款合同在我手里也放了快2年了. 房子依旧没盖起来. 开发商是说可以退. 但暂时没钱, 就算我能成功退,也亏了7万差价. 这种情况我应该怎么办? 1.联系原来的转让人+开发商,分别退款+退差价给我? (已经咨询开发商补我差价损失,答复没可能,只有可能退合同上的钱,当初的转让人暂时拿不到联系方式)2.没有预售证的情况下(当时我不知情),借款合同的转让是否其实为无效的?以此为理由维权是否可以? 找开发商还是转让人也有问题?3.还不确定这个楼是否最终会烂尾(开发商在当地有1个盖好的高端盘,有几个在建的盘貌似都停着)有小概率烂尾吧. 我应该牺牲7万差价让开发商给我退了得了吗? 收起
