二手房屋产权的问题

使用权的房子在交易时，要先办理产权才能过户更名，因为产权不在他手里，他只是租产权所有人（公家）的房子，无权处置，所以必须先办产权才能交易，实际上是你出钱替他办理了产权手续，再把房子买过来。房子的各项税费还要按办理完产权后的房子价格做基数重新计算。所以当你把产权、契、税、交易费等办完之后，就会发现跟买产权房子的价钱差不多，弄的不好，甚至还要多花钱。