2015年6月通过中介把自己的房产卖掉了,但是因个税问题协商定于2016年2月进行房产过户,合同签订

2015年6月通过中介把自己的房产卖掉了，但是因个税问题协商定于2016年2月进行房产过户，合同签订后不久，房屋开始漏水，顶楼雨季的原因，和物业多次协商没有修好，物业书面承诺于2016年4月修好顶楼，买方因此一直不肯过户，请问我有权终止合同并要求赔偿吗？合同签订后买方就住进去了