首付金额不够二手房定金已收可否退定金

房产中介代客户交5000定金给卖方，意向金转定金，到签合同时：买方首付金额太少，（计算方式，面积*评估价格*70%为贷款金额，由于评估价定的过高，导致首付=房价-贷款，实际首付大约卖出价格1/10），卖方觉得太少，可否以此拒绝签合同。可否顺利退定金，现在中介不同意退