10年3月，通过网络看到一人转让开发商内部认购房屋一套。经过接触，转让人给我看了他和开发商的认购书、首付款缴费收据等手续，要是我接受转让人价格，就带我去开发商哪更改认购书人名，现开发商预售许可再有10来天就办下来，到时候就签一手房合同，我们双方交易结束。这样就相信他是可以把改房屋。确认好价格双方成交并签署个人转让协议。后转让... 展开
10年3月，通过网络看到一人转让开发商内部认购房屋一套。经过接触，转让人给我看了他和开发商的认购书、首付款缴费收据等手续，要是我接受转让人价格，就带我去开发商哪更改认购书人名，现开发商预售许可再有10来天就办下来，到时候就签一手房合同，我们双方交易结束。这样就相信他是可以把改房屋。确认好价格双方成交并签署个人转让协议。后转让人带我去开发商处更改了他们的内部认购书，写上了我的名字。10天后开发商通知预售手续都办齐了去售楼处签订正式购房合同。并于当日办理了购房及网签手续（一次性给清转让人好处费38万多），开发商开具了首付款发票后以前的缴费收据等一并交回。后据开发商说他们内部举报，说我和转让人不是亲属，不能转让该房屋，所以不给我们办贷款了。这样我起诉至法院，要求开发商履行合同义务，配合办理贷款等事宜。庭审中我出具了8份证据，分别是：1、和开发商签订的北京市商品房买卖合同及会签单、联机备案表。2、购房发票。3、北京市公证书（证明该房屋办理了网签并在建委网站上进行了备案）。4、证人证言（热心的邻居李阿姨，陪同我去开发商要求尽快办理贷款，开发商承认合同在他处，并承诺尽快配合办理）。5、和售楼处销售经理及工作人员进行的谈话录像2份（证明有过网签，及承认我没有过错，是开发商自己内部行为造成没有及时办理贷款，并在此问题上我没有任何不对的地方）。6、和贷款银行谈话录像（证明开发商未把合同交付银行）。7、律师催告函及送达回证。8、和转让人签署的双方转让协议。开发商提起反诉，说公司规定该房屋只对公司内部人士或者本人的近亲属，我和转让人谎称是堂姐妹关系，欺骗开发商与我签订了购房合同。说我虚构事实、欺诈开发商。要求按合同法第五十四条撤销合同。开发商只提供了一份他们在09年10月的一份会议纪要作为证据（证明说公司有文件规定不能转让，或者只能转让给亲属）和对律师催告函的回复两份证据。经过两次开庭，内容都对我有利。其中最后一次开庭笔录里写到（法官：你对当时原告和转让人签约的时候，转让人说他和原告是亲属，这个问题问过你们多次了你们有证据吗？被告开发商答到：我们只是听转让人说，但是没有证据。法官：当时签约的时候，按照你们公司的规定有没有神经额派出所出具的亲属证明。开发商答道：我们没有审核。）就是这样的一个事实情况，法院居然按照合同法第五十四条判我败诉，他的判决有根据不？我想试问一下，如果转让人当时要是说这个房子开发商不能卖你，有谁还会去主动买这个房。50多万啊，都是真金白银，谁也不可能这么傻这么满不在乎吧！另外，我想问下。法官要是用合同法第五十四条判我败诉解除合同，我能否用要求开发商赔偿我的损失，只主张给转让人的好处费，对于房屋已经增值部分都算了。我考虑都这样了，就算2审能改判，开发商也不会愉快的交房，很多未知数都不确定，如果我在起诉转让人，就算我胜诉了他要说没钱我也没办法，拿到一张空白的法院判决对我没意义，现在只想拿回已经付出的全部钱款就已经够了。我的这个主张有法律依据吗？最后我想明说一下，2次开庭后，法官对我说过如下原话：“我判很简单，但是为你们要考虑要是开发商不执行怎么办呢？最好还是你们调解，加个几万块钱给开发商，让他配合你办贷款完事（意思很明显，我胜诉）。”现在说的是：“你这个案子我送去2次报批都没过，如果你还是坚持诉求，很可能败诉（意思也很明显，我败诉）。”以前我认为没事，开发商几乎什么证据都没有，无非就是晚判几天。后来法官说的话我就紧张了，要是判我输，再转让人的钱要不回来就傻了。同时法官也隐晦地提到，这个案子是他们开会研究的，给人影响是开发商通过渠道找了人，所以我才会败诉。周五（12月10日）上午十点又去法庭了，法官联系的双方调解。开发商提出先解除原先合同，然后补交35万（一平米再交4000多），重新签订合同。我的意见最多一平米补交2000块（按现在真实2手房价来买）。故未成。法官说周一等开发商电话，要是不成功就判。案子是在6月份立案的，结案最后一天是12月16日。我要上诉，2审有可能改判不？ 收起
