我们小区地下人防规划成了车库,现在是有车库不给用,我们该怎么办?

或者挂靠社区，车辆越来越多。跪求各路大神给予解答具体细节是，开发商已经撤离，根本没人管，根本停不下，然后把地下停车位租给业主，而是一个小广场下面），本来是有人防工程改的车库，貌似开发商卖过一两个，而且当初所有开发成本是和住宅建筑分开入账的，地下车库虽然是开发商建设的，后来撤离后就把车库一锁，一般来说土地使用权和房屋建筑成本当初都已经均摊到每户业主的建筑面积上了？除非开发商有证据证明人防工程这部分土地使用权没有均摊（人防工程没有在住户楼房下面。据说人防工程是谁建设谁管理谁收益：现在小区已经全部交房了，小区现在是三不管，物业公司换了两任之后，那么这个地下车库的使用者和受益者就应该是我们全体业主对吧。不知道我这么理解对不对，或者另外找物业公司，就是现有车库我们不能用，每月租金就足够小区平常运作了。我们是想成立业主委员会，现在也全部撤离了 收起