买了一个烂尾楼(复工无望),已经办预售登记,没交房办不到房产证,我作为业主该如何脱手?

存在两个主要的法律关系，第一，房屋买卖合同关系，第二，抵押贷款合同关系。第一、要仔细看你和开发商签订的房屋买卖合同，一般情况下，对于迟延交房的情况，合同上都会约定违约责任，可依据合同向开发商主张违约责任，另外，看看合同上是否约定逾期交房达到多少日，可解除合同，如果没此约定，亦有解除合同的方式。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。第二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。如果是急于脱身，可委托律师，起诉开发商，主张开发商迟延交房导致合同订立目的无法实现，构成根本违约，解除合同房屋买卖合同以及担保贷款合同，要求返还购房款以及赔偿损失，包括但不限于利息损失，贷款损失，逾期交房造成的损失（违约金）等等。 收起