北京的50年产权商住两用房是否计入「第一套房」?

不占用你的购房资格，随便买多少套如果你买商住做了商业贷款，再买的时候会把商业贷款做二套计算，但不影响公积金。商住的贷款只能是商业的，且是10年

北京还是存在限购的商住房的，最好事先问清楚。比如亦庄就有这样的50年限购项目。

40、50年产权的商业地产不限购，不影响购买住宅名额，贷款购买也不影响住宅首套房贷资格。