楼主目前购买一套房子,写的是和我爱人名字,商业贷款!还想买一套,也是商贷,如何合理的避免税费?

目前买了一套房子，总价103.4万，首付40万，贷款30年！月供我父母出，我也会帮忙还点，写的是我和我老婆的名字！目前打算近一年内购买二套，二套属于学区房，房本名字必须是我们俩小孩才能上学，但是写我们俩名字属于二套了，贷款利率要上浮，如何合理的避税，有没有方法把二套变成首套！这样我把二套房子租出去，房租正好可以还贷款？