用他人户口买房的风险?

现在想跟女朋友两家一起在上海买房，自己明年毕业，女朋友今年毕业，但按照上海市打分的户籍政策，我们很可能都拿不到上海市的户口，所以至少几年内没办法买房（今年之内，可能也不结婚）。但现在看好了一套房子，两家都想要买，所以准备借助女朋友在上海的一个亲戚的户口来买房（这个亲戚已经有了首套房，再买是二套，对她将来可能的买房贷款没有影响，我跟女朋友两家可以一起凑钱，直接付全款，也没有贷款利率的问题），然后私下跟女朋友的亲戚签协议，证明是我们出的房款，在我们自己拿到户口之后，再把房子过户过来，想问一下大家，这样做的风险大吗，如果亲戚在几年之后，不愿意把房子过户，我们私下签的协议有效吗。另外，过户房子的话，怎样做，可以比较少的交税呢。。。 收起