新交楼盘,后面是30层高楼,前面是2层独栋商业楼盘整栋出售,我现在想把天台利用起来整个露天茶楼

新交楼盘，后面是30层高楼，前面是2层独栋商业楼盘整栋出售（约200.6平米），我现在想把天台利用起来整个露天茶楼，设想是靠近主干道一边是露天伞不影响外观，因为天台本身围墙就有3米高（中间部分），靠近小区后面打算弄5个包间层高4米左右（外墙这些都沿用之前是外形，不影响视觉感官，也不影响中庭的阳光照射）朋友说这是违建，因为投资要几十万，怕强制拆除没地方哭，所以问问大神应该怎么做，能不能申请走个正规流程，销售经理说的是不提倡不反对，不知道啥意思！这个楼盘上月刚交房400户，下月后陆续交房，预计一年内都是施工装修施工期。 收起