海口秀英二手房,131平米,价格49万,房龄20年左右,有无投资价值?

海口秀英二手房，131平米，价格49万，房龄20年左右，有无投资价值？缺点：小区比较小，门口马路较窄；优点：属于27小及港中学区房。另：是朋友房子，首付6成，其余慢慢还，不用贷款