买房被骗,急!!!!!!

先请卖房人吃饭谈，谈这个问题时记得录音，最好是录像。因为法律上录音只是做辅助证据。谈得好最好，谈不好就把录音放给他听，（一定要备份一份），应该就行了。如果还不行就只能走法律途径。如果有中介更好，给中介压。这是卖方违法卖房，中介没有尽到房产调查的责任，如果找中介谈一定要中介找卖方除了退定还要出违约金。最后应该是能退定。违约金就算了。如果不说违约金那么退定就只能谈出一半了。

等于提前交租金，记住，一定要把房屋买卖合同书、当地村委证明、买房人的身份证及户口本复印件，到不动产登记局办理不动产权证。小产权房就是合法房子。2015年不动产权证大有钱赚。因为以前办理的房产证、国土证已淘汰。无论商品房、经济适用房、单位福利房、安置房、保障房，没有不动产权证，等于小产权房，不可以上市销售。以前办理的房产证、国土证是不可以向银行贷款。

1向法院起诉。要求退回房款。2建议协商解决，如协商不成，可诉讼要求退还购房款3直接起诉

小产权房是不受法律保护的，最好的办法是通过协商进行解决。

先报警，然后收集证据。