分房协议

 父xxx有位于xxx处房产共四底两面。1、长子放弃分房2、次子分得东面二底二面楼房房产，道地由山墙直出分开；3、父亲xxx分得西面两间平房房产，该房地产的一切收益次子自愿放弃，归长子所有；4、次子给长子楼房折价款肆万元整，所欠款项自长子搬出楼房之日一次性付清；5、如一方要盖房子，先盖房一方不得拆除共用墙，并退开离墙50厘米做公用通道；6、该协议在分户有效之日起生效。   请教一下以上协议长子的利益能得到保障吗？如果不行需要怎么改 收起