准备把家里面闲置的一套房子卖了,请教几个问题!?

（1）如果和中介公司签独家代理合同，应该注意哪些？ 有什么好处？有什么坏处？（2）我们给二手房估价的时候是按照建面还是套内面积来估价？（3）卖房除了提供房源外，是不是不会承担其它的费用（像中介或者过户费之内的）？希望有高手能帮助我，万分感谢！！！！