如何强制收回房产

律师您好，我是业主，跟租客签定了房屋租赁合同，还有2年租约，现在想违约不想出租，签定合同时没有写违约规则，也没有收取押金，请问违约金是怎么计算？如果租客不同意交房赖着不走，怎么起诉强制收回房产呀。