二手房过户费用

以下都是一些个人看法，仅供参考，希望能帮到您！如果是今年过户的话，你需要交的一些大的费用大概有营业税（估价的5.6%）；个人所得税（有两种方式征收：⑴税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；契税（不到90平米，1%的契税），土地出让金（成交价的2%），还有其他小的费用。明年过户的话不用缴纳营业税，其他的税照交不误。至于你说的20%的个税，现在在陕西还没有开始实施，具体什么时间开始实施还不确定！这20%的个税，指的是二套房交易差额的20%。 收起

首先，看你所买的房子满不满5年！ 如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！ 如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1%  ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%  （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。） 如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税） 附上北京二手房交易的表作为参考： 普通 住宅    营业税： 5年内：   买卖差额x5.5% 5年外：   免征收 营业税： 非普通 5年内：   全额的5.5% 5年外：  差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 商业用房 办公用房 印花税：0.05% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 普通住宅 契税：1.5% （首次购买90平一下的为1%） 非普通住宅契税：3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房 契税：3% 印花税：0.05% 一、 普通住宅的鉴别标准 1、 面积≤140平方米 2、 房屋容积率≥1.0 3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明） （以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税） 收起