商铺过户税（来自南宁解放路商品房小区）

商铺2001年房子 2014年6月过的户没有原价房产局评估是35万 最后地方房产局过户税交了58105元契税5%营业税5.5%土地证增值税5%印花 0.001%（买，卖方）个人所得0.01%总计58105元这是不是多算太多了为什么这么贵啊当时负责开票的人还打了很多人电话问这么开对不对自己弄不明白，