2016年房产投资,商住两用的好还是70年大产权的房子好?

现在通州的商住新房卖的挺火价也不低3.5万一平，是投资通州的好还是通州附近朝阳差不多价位的商住好，哪个投资回报会高一些？麻烦比较下常营和草房的商住二手房VS通州北关的商住新盘。多谢！