房价的70%是地价和税费这个结论对吗?这个说法的来源是哪?

任大炮经常说这个事，看视频，腾讯视频就有，还有2016年的房价看法。

全国来说，不同地方地价3-6成不等，税费1成半，融资成本保守估计1成，利润不到一成。建安、材料、人工等等。70%有点多，但也是确实存在的，占到6成以上是一点问题没有。税费单单罗列几个名字：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税。2014年，这七类占地方财政收入30%，平均。

谁说开发商暴利了？