你好,我想要咨询房屋买卖问题,我现在的情况是,我想要购买一套

你好，我想要咨询房屋买卖问题，我现在的情况是，我想要购买一套房，但是我的卖房购买的是首付房，现在房产证还没有下来，我们双方想要到当地部门进行一下公正，证明房子卖给我，属于我的名义！现在想要咨询一下这份地方公正的合同，是否具有法律效应，是否被法律认可，房屋买卖权益是否被保护？可以进行购买吗？求答案！急用，谢谢