关于上海房产税具体如何实施?如何避税?

本人及妻子（皆为沪籍）婚前名下各有2套和父母共有的房（2010年前）。现准备再购入一套房，按政策来讲属于婚房，应该算首套。但是中介说房子价格超过一定数额，算是非普通住宅。首先想问的是，这个首套和非普通住宅到底有何区别？是否只是契税1%和3%的区别。第二，根据规定，人均面积超过60的话，新购入的房子是需要每年缴纳房产税的，请问我这种购买的婚房是否达到免缴条件。如果不算免缴，那我购入新房之后，再卖出一套和父母共有的旧房，从而达到人均面积不超60，那之后，新房的房产税是否需要继续缴纳？原缴纳费用是否可以退还？还是说一定要先卖出旧房，再购物新房，才能完全避开房产税？ 收起