我妈妈现在有一套平方,房产证上现在是我弟弟的名字(我弟弟没有

我妈妈现在有一套平方，房产证上现在是我弟弟的名字（我弟弟没有结婚），但我嫂子想把我哥的名字加到房产证上，请问能加吗？如果加不了，协议应该怎么写？还有我妈妈现在也在这个房子住，我想把我妈妈在这有永久的居住权，能写在协议里吗？