房子是与个人办理他项权证做了抵押,到期后又续签了借款协议,但是这份协议是与第一次与个人签抵押合同的合

房子是与个人办理他项权证做了抵押，到期后又续签了借款协议，但是这份协议是与第一次与个人签抵押合同的合同见证方签的，现在协议到期了还不出钱了，该公司起诉至法院，但法院未受理，现在该房子的他项权证是办给第一期个人的，是不是这个人不去办理注销他项权证，这套房子永远都不能卖买了。