房屋赠与及二套房

男朋友爸爸有套住房现在单位福利分房暂时找亲朋借钱交了房款还没有办理过户，想问下现在住的这套房子是赠与男朋友再卖掉合适还是福利房直接算成二套房合适呢？因为要还亲戚钱所以这套房子肯定要卖但是单位又在催办手续不知道哪种方法更合适？