卖主说可以直接对合同更名,然后办理抵押贷款,这样的房子能买吗?

现在有一套二手房未满5年,卖主说可以直接对合同更名,然后办理抵押贷款,但不能办按揭,请问一下,房屋更名影不影响按揭,更名又是否可行?