如何看待深圳一年内房价上涨70—80%这个情况?

看了效区龙岗几个楼盘，一个去年12月，开盘1.9w一平，今年9月，开盘3.6w，涨90%。另一楼盘，去年12月2.1w，今年9月，3.7w，涨了76%。自2000年以来从来没有过的涨幅，无法理解这涨幅的理由，求解释。