如何判断一个的城市房价是否理论上已经达到顶峰?

在城市化过程中，比如有二套房的本地人会把房子租给外地人，那么是否外地人越多，租房需求越旺盛，本地人的买房需求也会被拉动，房价越高呢。是否会和外地人的收入也有一定关系？--------本题已被收录至知乎圆桌 ? 离不开城市，欢迎关注讨论。