关于二手房业主违约

你好黄律师，我买了一套二手房交了5W定金现在贷款批下来业主想违约不卖还想吃掉我定金，按照合同她违约了，她后面又想过几天找我当面聊，按照合同过户时间她延期了，如果谈不拢我是直接起诉还是怎么样。还想问个问题你觉得真的要谈判的时候我的注意那些方面因为你见过的二手房违约的类似案件比较多多违约的业主心里把我比较准。我当然是希望和平解决他是炒房的而且几年前吃过官司好像。谈判的时候我应该怎么把握好我的立场？（我手上有她的身份证复印件，购房合同，还有她当时违约说不卖的录音以及我和中介发消息催促让她去过户的信息）。我的目的还是希望能买到自己的房子买个房不容易生活更不易，也可以不追究逾期违约金什么的。如果谈不拢我能上述要求法院强制过户的机会大不大。 收起